Pengertian, Fungsi, Kategori, dan Syarat Pengajuannya
Bagi Anda yang ingin mendirikan bangunan, penting bagi Anda untuk mengetahui definisi apa itu IMB serta cara mengurusnya. Pada dasarnya, IMB atau Izin Mendirikan Bangunan sendiri ialah dokumen penting yang harus ada saat ingin mendirikan bangunan.
Artinya, para pemilik bangunan wajib memiliki dokumen ini agar memiliki izin untuk mendirikan bangunannya. Jika tidak memiliki IMB, suatu rumah, gedung, atau lain-lainnya bisa saja mengalami perobohan oleh pemerintah karena tidak memiliki izin.
Hal tersebut juga menunjukkan posisi apa itu IMB sebagai sebuah produk hukum yang berisi perizinan atau persetujuan resmi dari pemerintah. Adapun pihak yang berhak mengeluarkan dokumen ini ialah pemerintah daerah (Pemkab atau Pemkot).
Sebagaimana produk hukum lainnya, terdapat beberapa apa itu IMB dan syarat pengajuan yang perlu Anda penuhi sebelum memperoleh izinnya. Namun sebelum itu, sebaiknya pahami dulu definisi, dasar hukum, fungsi, hingga berbagai jenis kategori atau jenisnya.
Definisi IMB serta Dasar Hukumnya
Pada dasarnya, Izin Mendirikan Bangunan atau apa itu IMB adalah sebuah produk hukum berisi perizinan dari Kepala Daerah kepada pemilik bangunan. Perizinan tersebut meliputi izin untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, merawat, hingga merobohkan.
apa itu IMB artinya, sebelum membangun ataupun merenovasi rumah, Anda selaku pemiliknya wajib mengurus Izin Mendirikan Bangunan terlebih dahulu. Sebab perizinan ini bersifat wajib bagi seluruh elemen masyarakat maupun badan tertentu yang ingin mendirikan bangunan.
apa itu IMB, Setiap pemilik bangunan sebaiknya melakukan pengurusan izinnya sejak jauh-jauh hari sebelum memulai pembangunan. Hal ini agar pembangunan bisa berlangsung lancar tanpa hambatan dan pemilik tidak mengalami kesulitan dalam proses membangunnya.
Namun apa itu IMB, proses pembangunan, pengubahan, maupun perobohan tersebut harus sesuai dengan persyaratan administratif maupun persyaratan teknis yang berlaku. Kewajiban terkait kepemilikan dokumen ini telah termuat pada Pasal 5 ayat 1 Perda 7 Tahun 2009.
Secara rinci, terdapat setidaknya 3 peraturan dan perundang-undangan yang mengatur terkait perizinan apa itu IMB ini. 3 peraturan dan undang-undang tersebut antara lain sebagai berikut:
- UU No.28/2002 tentang Bangunan Gedung
- UU No. 26/2007 tentang Penataan Ruang
- PP No. 36/2005 tentang Peraturan Pelaksanaan UU No. 28/2002 tentang Bangunan Gedung
Fungsi dan Tujuan IMB dalam Pendirian Bangunan
apa itu IMB, Sebagaimana termuat dalam UU No. 28/2002 tentang Bangunan Gedung, tertulis bahwa apa itu IMB merupakan bagian dari persyaratan administratif bangunan gedung. Pada dasarnya, IMB adalah salah satu produk hukum untuk mewujudkan tatanan tertentu.
Dengan demikian apa itu IMB, dapat tercipta ketertiban, keamanan, keselamatan, kenyamanan, sekaligus kepastian hukum dalam kegiatan pendiriannya. Izin ini akan melegalkan suatu perencanaan bangunan sesuai dengan penentuan Tata Ruang dari pihak terkait.
Selain itu apa itu IMB, adanya dokumen perizinan ini juga menunjukkan bahwa rencana konstruksi telah dapat dipertanggungjawabkan dengan maksud untuk kepentingan bersama. Jadi, secara hukum fungsinya adalah sebagai berikut:
- Hal wajib yang menjamin kejelasan serta eksistensi suatu bangunan.
- Sebagai bukti legal pendirian, sehingga bangunannya memperoleh perlindungan dan kepastian hukum.
- Mempermudah pengurusan izin tertentu, misalnya perizinan tempat usaha, lokasi, dan lain sebagainya
- Sebagai alat untuk menunjukkan penguasaan terhadap suatu kawasan atau lahan tertentu secara spesifik.
- Sebagai pendukung yang dapat meningkatkan harga penjualan rumah atau gedung.
- Mempermudah proses jual beli maupun sewa menyewa rumah, sebab IMB merupakan syarat utamanya.
- Dapat mempermudah klaim asuransi rumah jika terjadi kerusakan.
Artinya, gedung atau rumah yang telah memiliki IMB mempunyai kelebihan yang tidak ada pada gedung atau rumah lainnya. Beberapa kelebihan tersebut antara lain adalah sebagai berikut:
- Bangunannya memiliki nilai jual lebih tinggi
- Dapat menjadi jaminan pinjaman atau kredit bank
- Dapat meningkatkan status tanah
- Sebagai informasi peruntukan dan rencana jalan
Kategori atau Jenis-Jenis Izin Mendirikan Bangunan dalam Pendirian Bangunan
Sesuai dengan definisi dari apa itu IMB, izin ini terdiri atas beberapa kategori atau jenis tertentu sesuai dengan jenis bangunannya. Sebelum mendirikan suatu konstruksi tertentu, sebaiknya kenali dulu kategorinya berikut ini:
- Rumah Tinggal: Dokumen perizinan untuk pemilik rumah mendirikan bangunannya
- Non Rumah Tinggal (Bangunan Umum) sampai dengan 8 lantai: Dokumen perizinan untuk non rumah tinggal maksimal 8 lantai.
- Non Rumah Tinggal (Bangunan Umum) lebih dari 9 lantai: Dokumen perizinan untuk non rumah tinggal lebih dari 9 lantai.
apa itu IMB, Masing-masing jenis tersebut memiliki perbedaan dari segi persyaratan pengajuan izinnya. Alur pengajuan, lama waktu proses pengajuan, hingga biaya pengurusannya pun tentu dapat berbeda-beda.
Sebagai contoh apa itu IMB, biaya pengurusan IMB rumah tinggal umumnya adalah Rp2.500 per meter persegi. Sedangkan biaya pengurusan untuk non rumah tinggal sesuai regulasi ialah berdasarkan dari luas bangunan × indeks bangunan × harga satuan retribusi yang berlaku.
Syarat Pengajuan Izin Mendirikan Bangunan Secara Umum
Setelah mengetahui definisi terkait apa itu IMB, Anda perlu mengetahui apa saja syarat untuk mengurus pengajuannya. Meskipun syarat pengajuan untuk berbagai kategorinya dapat berbeda, namun syarat umumnya kurang lebih serupa.
Syarat apa itu IMB ini terdiri atas 2 jenis, yaitu syarat administrasi serta syarat teknis. Syarat administrasi dalam memperoleh Izin Mendirikan Bangunan antara lain yaitu sebagai berikut:
- Formulir Permohonan Izin tergantung pada kategori jenis bangunannya yang sudah terisi dan tertandatangani dengan materai.
- Fotokopi bukti kepemilikan tanah dari pemilik selaku pemohon.
- Fotokopi KTP pemilik selaku pemohon sebanyak 1 lembar. Untuk pemohon dengan badan hukum, wajib melampirkan akta pendirian usaha. Namun jika tidak mengurus sendiri, maka wajib melampirkan surat kuasa pada orang yang mewakilkan serta fotokopi KTP orang tersebut.
- Gambar konstruksi bangunan sebanyak minimal 7 set, yang terdiri atas denah, tampak muka, tampak samping, tampak belakang, serta rencana utilitas.
- Surat pemberitahuan kepada tetangga sekitar dengan tembusan kepada pengurus Rukun Tetangga (RT) dan Rukun Warga (RW) serta lampiran surat jaminan kesanggupan penanggulangan dampak jika posisi bangunannya berhimpit dengan batas persil.
- Bukti pelunasan terbaru Pajak Bumi dan Bangunan atau PBB.
- Surat perjanjian penggunaan lahan jika tanah pendiriannya bukan milik pemohon.
- Lampiran SPK atau Surat Perintah Kerja jika pembangunan atau konstruksinya menggunakan sistem borongan.
- Data hasil penyelidikan tanah jika disyaratkan.
Selain 9 syarat administrasi tersebut, terdapat pula syarat teknis yang harus terpenuhi sebelum memperoleh IMB. Adapun syarat teknis tersebut antara lain adalah sebagai berikut:
- Gambar teknik terkait rencana arsitektur yang meliputi gambar denah, gambar tampak, gambar potongan, serta detail bangunannya. Dan gambar rencana struktur yang meliputi gambar pondasi, kolom, balok, lantai, serta atap.
- Rekomendasi terkait teknis IPPL maupun siteplan.
- Rincian perhitungan konstruksi dari tenaga ahli bersertifikasi (SIPB) khusus untuk bangunan lebih dari 2 lantai dan/atau bangunan berkonstruksi beton dengan bentangan lebih dari 10 meter.
- Lampiran gambar bangunan terdahulu (gambar sebelumnya) jika pemohon bermaksud mengubah bentuk atau memperluas bangunannya (renovasi).
Setelah syarat-syarat apa itu IMB tersebut terpenuhi dan Izin Pembangunan (IP) terbit, maka pemohon sudah boleh memulai proses pembangunan sembari menunggu terbitnya IMB. Adapun penerbitan apa itu IMB umumnya berkisar sekitar 20-21 hari kerja.
Setelah terbit, masa berlaku apa itu IMB adalah selama satu tahun. Setelah memahami apa itu IMB dan mengurus syaratnya, Anda dapat mengajukan permohonan IPB (Izin Penggunaan Bangunan) serta SLF (Sertifikat Laik Fungsi).
Pedoman Dasar Hukum
Dalam konteks apa itu IMB peraturan dan regulasi terkait sektor konstruksi di Indonesia, sejumlah undang-undang dan peraturan perlu diperhatikan. Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung menjadi landasan utama dalam pengaturan pembangunan gedung di negara ini. Di samping itu, Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang memberikan kerangka kerja yang penting untuk pengembangan tata ruang yang terorganisir.
Pentingnya aspek apa itu IMB fiskal juga tercakup dalam Undang-undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 dan Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2006 mengatur perincian teknis terkait bangunan dan jalan, sementara Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2011 berkaitan dengan pengelolaan sungai.
Pedoman teknis izin mendirikan bangunan gedung diatur oleh Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 24/PRT/M/2007 dan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 32 Tahun 2010 tentang Pedoman Pemberian Izin Mendirikan Bangunan. Selain itu, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 05/PRT/M/2016 turut menetapkan ketentuan terkait izin mendirikan bangunan gedung.
Seluruh peraturan ini adalah bagian integral dari kerangka hukum yang mengatur sektor konstruksi di Indonesia, dengan tujuan memastikan bahwa pembangunan dan pengelolaan bangunan dan infrastuktur berjalan sesuai standar, aman, dan sesuai peraturan yang berlaku. Hal ini mendukung perkembangan sektor konstruksi di Indonesia secara berkelanjutan dan berkontribusi pada tata kelola wilayah yang lebih baik.
Tim yang profesional
Memberikan solusi yang tepat
Harga terjangkau
Memperoleh konsultasi gratis
Produk legal 100%
Proses cepat
Pelayanan 24 jam
Data kerahasiaan aman
AMDAL Wujudkan Pembangunan Berkelanjutan
Efektifitasnya AMDAL Wujudkan Pembangunan Berkelanjutan Dan Dampaknya Bagi Lingkungan Tanpa penerapan AMDAL yang ketat, risiko seperti pencemaran air, penurunan kualitas udara, dan degradasi tanah akan semakin tinggi. Hal ini akan berujung pada terganggunya keseimbangan ekosistem serta menimbulkan dampak sosial yang merugikan masyarakat sekitar. Oleh sebab itu, AMDAL bukan sekadar dokumen yang harus dipenuhi oleh investor atau perusahaan. Akan tetapi merupakan bagian dari...
Instalasi Genset Butuh SLO
Pentingnya Instalasi Genset Butuh SLO Dalam Opersional Bisnis Industri Modern Selain aspek legalitas, memiliki SLO juga memberikan manfaat lainnya. Seperti meningkatkan kepercayaan bagi bisnis yang bergantung pada genset sebagai sumber daya listrik cadangan. Perusahaan yang memiliki instalasi genset bersertifikat menunjukkan kepatuhan terhadap standar keselamatan kerja dan tanggung jawab terhadap lingkungan sekitarnya. Dengan memastikan bahwa genset telah memenuhi persyaratan...
Bisnis Tambang Butuh IUJP
Kenapa Bisnis Tambang Butuh IUJP Dan Apa Saja Dampak Positif Jika Memilikinya Bisnis Tambang Butuh IUJP bukan hanya sekadar kewajiban administratif. Akan tetapi juga bentuk kepatuhan terhadap regulasi pemerintah. Tanpa IUJP, perusahaan tidak dapat menjalankan layanan jasa pertambangan secara sah. Selain itu, keberadaan IUJP memastikan bahwa perusahaan telah memenuhi standar teknis serta persyaratan keselamatan kerja yang ditetapkan. Dengan demikian, IUJP berperan sebagai...
Mengapa Pengusaha Butuh IUI
Mengapa Pengusaha Butuh IUI Dalam Usaha Industri Modern Setiap pengusaha yang ingin bisnisnya berkembang dan bertahan lama harus memahami pentingnya legalitas dalam menjalankan usaha. Di era modern ini, legalitas bukan hanya kewajiban. Bahkan juga kunci utama untuk membangun kepercayaan pelanggan dan mitra bisnis. Oleh karena itu, Mengapa Pengusaha Butuh IUI bukan hanya tentang mematuhi aturan. Akan tetapi juga menjadi fondasi untuk menciptakan peluang bisnis yang lebih besar....
SLO Mendukung Operasi Listrik
Kenapa SLO Mendukung Operasi Listrik Dalam Beragam Usaha Dan Bisnis SLO juga memiliki pengaruh besar terhadap keberlangsungan sistem energi di berbagai sektor. Dalam hal ini baik rumah tangga, komersial, maupun industri. Dengan adanya SLO Mendukung Operasi Listrik, instalasi listrik dapat beroperasi sesuai dengan peraturan yang berlaku. Sehingga tidak hanya memastikan keselamatan tetapi juga meningkatkan efisiensi dalam penggunaan energi. Selain itu, kepatuhan terhadap standar...
IDAK Legalitas Wajib Alkes
Memahami Pentingnya IDAK Legalitas Wajib Alkes IDAK Legalitas Wajib Alkes memegang peran penting dalam menjaga kesehatan masyarakat. Dalam proses ini, legalitas menjadi komponen utama yang tidak dapat diabaikan. Legalitas tidak hanya memastikan bahwa produk yang beredar telah memenuhi standar kualitas dan keamanan. Akan tetapi juga menjadi bentuk perlindungan hukum bagi produsen dan distributor. Tanpa legalitas yang jelas, distribusi alkes dapat menimbulkan risiko besar, baik...
Mengelola Tambang Butuh IUJP
Mengelola Tambang Butuh IUJP Dan Pentingnya Bagi Pelaku Usaha Industri pertambangan memegang peranan penting dalam mendukung perekonomian suatu negara. Sebagai sektor strategis, kegiatan tambang memberikan kontribusi besar, baik dalam bentuk pemasukan negara melalui pajak dan royalti. Maupun dalam penyediaan lapangan kerja bagi masyarakat. Namun, keberhasilan dalam mengelola tambang tidak semata-mata bergantung pada eksplorasi dan produksi. Faktor Mengelola Tambang Butuh IUJP...
Legalitas Gudang Dengan TDG
Pentingnya Keabsahan Legalitas Gudang Dengan TDG Di Indonesia Legalitas Gudang Dengan TDG di Indonesia juga menjadi bagian dari upaya pemerintah dalam menciptakan sistem pergudangan yang tertib dan transparan. Dengan legalitas yang jelas, gudang tidak hanya mendapatkan perlindungan hukum. Tetapi juga meningkatkan kredibilitas bisnis di mata mitra dan pelanggan. Hal ini menunjukkan bahwa TDG bukan hanya sekadar dokumen. Melainkan alat penting dalam menjaga kelancaran operasional...
Peranan SLO Pada Genset
Peranan SLO Pada Genset Di Industri Modern Peranan SLO Pada Genset, khususnya pada penggunaan genset sebagai sumber energi alternatif. Genset, yang menjadi solusi utama ketika pasokan listrik utama terganggu. Tentu saja membutuhkan pengawasan yang ketat agar aman digunakan. Tanpa sertifikasi yang memadai, seperti SLO, risiko kerusakan alat, bahaya kebakaran, dan gangguan operasional dapat meningkat. Oleh karena itu, SLO menjadi dokumen wajib yang memastikan perangkat ini telah...
IUI Kunci Berjalannya Industri
IUI Kunci Berjalannya Industri Di Indonesia Seiring berkembangnya sektor industri, legalitas seperti IUI tidak hanya menjadi kebutuhan, melainkan keharusan. Tanpa adanya izin resmi, operasional sebuah perusahaan dapat terhambat akibat ketidakjelasan status hukumnya. Oleh karena itu, kepatuhan dalam mengurus IUI bukan hanya melindungi perusahaan dari potensi sanksi. Akan tetapi juga membangun kepercayaan konsumen dan mitra bisnis. Artikel ini akan membahas lebih dalam peran...
IDAK Kunci Keberhasilan Distribusi
IDAK Kunci Keberhasilan Distribusi Alat Kesehatan Di Indonesia Pentingnya IDAK tidak hanya berdampak pada keamanan pasien tetapi juga melindungi distributor dan produsen dari risiko hukum. Dengan memiliki IDAK, perusahaan distributor dapat menunjukkan kepatuhan terhadap regulasi. Karena pada akhirnya membantu membangun kepercayaan dengan fasilitas medis dan masyarakat. Artikel ini akan mengupas secara mendalam peran IDAK kunci keberhasilan distribusi alat kesehatan yang aman dan...
Kenapa Penting Mengurus IUJP
Kenapa Penting Mengurus IUJP Bagi Pertambangan Di Indonesia Di tengah persaingan yang ketat di sektor pertambangan, kepemilikan IUJP menjadi pembeda antara perusahaan yang profesional dengan yang tidak. Perusahaan yang mengantongi IUJP menunjukkan tingkat kepatuhan yang tinggi terhadap peraturan yang berlaku. Tentu sehingga lebih dipercaya oleh mitra bisnis dan klien potensial. Kepercayaan tersebut dapat membuka peluang kerjasama yang lebih besar. Terutama dalam proyek-proyek...
Genset Modern Perlu SLO
Alasan Pasti Kenapa Genset Modern Perlu SLO Genset modern telah menjadi kebutuhan penting dalam berbagai sektor, baik rumah tangga maupun industri. Alat ini mampu menyediakan energi cadangan secara efektif ketika terjadi gangguan listrik yang tidak terduga. Ketergantungan pada pasokan listrik yang stabil menjadikan genset sebagai solusi praktis untuk menjaga kelancaran aktivitas sehari-hari. Namun, pemakaian genset tidak dapat dilakukan sembarangan. Perlu adanya regulasi yang...
Gedung Modern Wajib SLF
Pahami Konteks Dalam Gedung Modern Wajib SLF Sertifikat Laik Fungsi (SLF) menjadi elemen krusial dalam memastikan bahwa sebuah bangunan dapat digunakan secara aman dan sesuai standar yang berlaku. Gedung Modern Wajib SLF merupakan bukti tertulis bahwa gedung tersebut telah memenuhi persyaratan teknis, struktural, dan operasional sebelum dapat difungsikan untuk publik maupun keperluan bisnis. Setiap gedung modern, dengan desain dan teknologi yang semakin canggih. Membutuhkan...
Kajian Lingkungan Berbasis AMDAL
Implementasikan Kajian Lingkungan Berbasis AMDAL Dalam Proyek Pembangunan Hijau Kajian Lingkungan Berbasis AMDAL menjadi elemen krusial dalam proses perencanaan pembangunan yang berkelanjutan. Proses ini melibatkan analisis mendalam terhadap potensi dampak yang ditimbulkan oleh suatu kegiatan atau proyek terhadap lingkungan, baik dalam jangka pendek maupun panjang. Dengan adanya kajian ini, setiap pihak yang terlibat dalam proyek dapat memahami konsekuensi yang mungkin terjadi...
IPAK Meningkatkan Kepercayaan Konsumen
IPAK Meningkatkan Kepercayaan Konsumen Dalam Penyaluran Alkes Artikel ini akan membahas secara mendalam peran penting IPAK Meningkatkan Kepercayaan Konsumen dalam distribusi alat kesehatan. Regulasi yang mengaturnya, serta dampaknya dalam meningkatkan kepercayaan konsumen. Dengan memahami seluruh aspek terkait IPAK, pelaku bisnis alat kesehatan dapat menjaga reputasi, sementara masyarakat merasa lebih aman saat menggunakan produk yang beredar. Izin Penyalur Alat Kesehatan...
Efektivitas ANDALALIN Bagi Pembangunan
Seberapa Efektivitas ANDALALIN Bagi Pembangunan Berkelanjutan Artikel ini akan mengupas secara menyeluruh mengenai efektivitas ANDALALIN Bagi pembangunan yang terencana. Pembahasan mencakup definisi, manfaat, regulasi yang mengatur, hingga prosedur penerapan dan tantangan yang sering dihadapi dalam implementasinya. Semua bagian dijelaskan secara mendalam dengan harapan meningkatkan pemahaman akan pentingnya kajian ini dalam perencanaan wilayah yang aman dan nyaman. ...
IUJP Pilar Pengelolaan Tambang
IUJP Pilar Pengelolaan Tambang Sebagai Aturan Yang Harus Di Pahami Pengelolaan tambang yang profesional membutuhkan kepatuhan hukum yang ketat. Salah satu bentuk legalitas yang menjadi fondasi utama dalam kegiatan ini adalah Izin Usaha Jasa Pertambangan (IUJP). IUJP Pilar Pengelolaan Tambang menjadi landasan bagi perusahaan yang ingin terlibat dalam jasa penunjang pertambangan, seperti penyewaan alat berat, konsultasi teknis, atau pengujian peralatan tambang. Dengan adanya izin...
Fakta Penting Tentang IUI
Memahami Fakta Penting Tentang IUI Bagi Usaha Berkelanjutan Dan Modern Artikel ini akan mengulas secara komprehensif mengenai Fakta Penting Tentang IUI, urgensinya bagi dunia usaha, dasar hukum yang melandasi. Bahkan hingga prosedur lengkap dalam mengajukan izin ini. Dengan memahami seluruh aspek yang akan dijelaskan, diharapkan pelaku usaha dapat lebih siap dalam memenuhi persyaratan legal demi mendukung pertumbuhan bisnis yang lebih sehat dan berkelanjutan. Izin Usaha...
Keselamatan Bangunan Berkat SLF
Keselamatan Bangunan Berkat SLF Agar Terhindar Dari Resiko Lebih jauh lagi, penerapan Keselamatan Bangunan Berkat SLF mendukung terciptanya lingkungan yang lebih teratur dan tertib. Dengan adanya sertifikasi ini, pemerintah dapat memantau dan memastikan bahwa setiap gedung yang beroperasi telah memenuhi peraturan yang berlaku. Ini menjadi salah satu langkah penting dalam menciptakan kota yang lebih aman dan nyaman bagi masyarakat luas. Oleh karena itu, pemahaman yang mendalam tentang...