Pengertian, Fungsi, Kategori, dan Syarat Pengajuannya
Bagi Anda yang ingin mendirikan bangunan, penting bagi Anda untuk mengetahui definisi apa itu IMB serta cara mengurusnya. Pada dasarnya, IMB atau Izin Mendirikan Bangunan sendiri ialah dokumen penting yang harus ada saat ingin mendirikan bangunan.
Artinya, para pemilik bangunan wajib memiliki dokumen ini agar memiliki izin untuk mendirikan bangunannya. Jika tidak memiliki IMB, suatu rumah, gedung, atau lain-lainnya bisa saja mengalami perobohan oleh pemerintah karena tidak memiliki izin.
Hal tersebut juga menunjukkan posisi apa itu IMB sebagai sebuah produk hukum yang berisi perizinan atau persetujuan resmi dari pemerintah. Adapun pihak yang berhak mengeluarkan dokumen ini ialah pemerintah daerah (Pemkab atau Pemkot).
Sebagaimana produk hukum lainnya, terdapat beberapa apa itu IMB dan syarat pengajuan yang perlu Anda penuhi sebelum memperoleh izinnya. Namun sebelum itu, sebaiknya pahami dulu definisi, dasar hukum, fungsi, hingga berbagai jenis kategori atau jenisnya.
Definisi IMB serta Dasar Hukumnya
Pada dasarnya, Izin Mendirikan Bangunan atau apa itu IMB adalah sebuah produk hukum berisi perizinan dari Kepala Daerah kepada pemilik bangunan. Perizinan tersebut meliputi izin untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, merawat, hingga merobohkan.
apa itu IMB artinya, sebelum membangun ataupun merenovasi rumah, Anda selaku pemiliknya wajib mengurus Izin Mendirikan Bangunan terlebih dahulu. Sebab perizinan ini bersifat wajib bagi seluruh elemen masyarakat maupun badan tertentu yang ingin mendirikan bangunan.
apa itu IMB, Setiap pemilik bangunan sebaiknya melakukan pengurusan izinnya sejak jauh-jauh hari sebelum memulai pembangunan. Hal ini agar pembangunan bisa berlangsung lancar tanpa hambatan dan pemilik tidak mengalami kesulitan dalam proses membangunnya.
Namun apa itu IMB, proses pembangunan, pengubahan, maupun perobohan tersebut harus sesuai dengan persyaratan administratif maupun persyaratan teknis yang berlaku. Kewajiban terkait kepemilikan dokumen ini telah termuat pada Pasal 5 ayat 1 Perda 7 Tahun 2009.
Secara rinci, terdapat setidaknya 3 peraturan dan perundang-undangan yang mengatur terkait perizinan apa itu IMB ini. 3 peraturan dan undang-undang tersebut antara lain sebagai berikut:
- UU No.28/2002 tentang Bangunan Gedung
- UU No. 26/2007 tentang Penataan Ruang
- PP No. 36/2005 tentang Peraturan Pelaksanaan UU No. 28/2002 tentang Bangunan Gedung
Fungsi dan Tujuan IMB dalam Pendirian Bangunan
apa itu IMB, Sebagaimana termuat dalam UU No. 28/2002 tentang Bangunan Gedung, tertulis bahwa apa itu IMB merupakan bagian dari persyaratan administratif bangunan gedung. Pada dasarnya, IMB adalah salah satu produk hukum untuk mewujudkan tatanan tertentu.
Dengan demikian apa itu IMB, dapat tercipta ketertiban, keamanan, keselamatan, kenyamanan, sekaligus kepastian hukum dalam kegiatan pendiriannya. Izin ini akan melegalkan suatu perencanaan bangunan sesuai dengan penentuan Tata Ruang dari pihak terkait.
Selain itu apa itu IMB, adanya dokumen perizinan ini juga menunjukkan bahwa rencana konstruksi telah dapat dipertanggungjawabkan dengan maksud untuk kepentingan bersama. Jadi, secara hukum fungsinya adalah sebagai berikut:
- Hal wajib yang menjamin kejelasan serta eksistensi suatu bangunan.
- Sebagai bukti legal pendirian, sehingga bangunannya memperoleh perlindungan dan kepastian hukum.
- Mempermudah pengurusan izin tertentu, misalnya perizinan tempat usaha, lokasi, dan lain sebagainya
- Sebagai alat untuk menunjukkan penguasaan terhadap suatu kawasan atau lahan tertentu secara spesifik.
- Sebagai pendukung yang dapat meningkatkan harga penjualan rumah atau gedung.
- Mempermudah proses jual beli maupun sewa menyewa rumah, sebab IMB merupakan syarat utamanya.
- Dapat mempermudah klaim asuransi rumah jika terjadi kerusakan.
Artinya, gedung atau rumah yang telah memiliki IMB mempunyai kelebihan yang tidak ada pada gedung atau rumah lainnya. Beberapa kelebihan tersebut antara lain adalah sebagai berikut:
- Bangunannya memiliki nilai jual lebih tinggi
- Dapat menjadi jaminan pinjaman atau kredit bank
- Dapat meningkatkan status tanah
- Sebagai informasi peruntukan dan rencana jalan
Kategori atau Jenis-Jenis Izin Mendirikan Bangunan dalam Pendirian Bangunan
Sesuai dengan definisi dari apa itu IMB, izin ini terdiri atas beberapa kategori atau jenis tertentu sesuai dengan jenis bangunannya. Sebelum mendirikan suatu konstruksi tertentu, sebaiknya kenali dulu kategorinya berikut ini:
- Rumah Tinggal: Dokumen perizinan untuk pemilik rumah mendirikan bangunannya
- Non Rumah Tinggal (Bangunan Umum) sampai dengan 8 lantai: Dokumen perizinan untuk non rumah tinggal maksimal 8 lantai.
- Non Rumah Tinggal (Bangunan Umum) lebih dari 9 lantai: Dokumen perizinan untuk non rumah tinggal lebih dari 9 lantai.
apa itu IMB, Masing-masing jenis tersebut memiliki perbedaan dari segi persyaratan pengajuan izinnya. Alur pengajuan, lama waktu proses pengajuan, hingga biaya pengurusannya pun tentu dapat berbeda-beda.
Sebagai contoh apa itu IMB, biaya pengurusan IMB rumah tinggal umumnya adalah Rp2.500 per meter persegi. Sedangkan biaya pengurusan untuk non rumah tinggal sesuai regulasi ialah berdasarkan dari luas bangunan × indeks bangunan × harga satuan retribusi yang berlaku.
Syarat Pengajuan Izin Mendirikan Bangunan Secara Umum
Setelah mengetahui definisi terkait apa itu IMB, Anda perlu mengetahui apa saja syarat untuk mengurus pengajuannya. Meskipun syarat pengajuan untuk berbagai kategorinya dapat berbeda, namun syarat umumnya kurang lebih serupa.
Syarat apa itu IMB ini terdiri atas 2 jenis, yaitu syarat administrasi serta syarat teknis. Syarat administrasi dalam memperoleh Izin Mendirikan Bangunan antara lain yaitu sebagai berikut:
- Formulir Permohonan Izin tergantung pada kategori jenis bangunannya yang sudah terisi dan tertandatangani dengan materai.
- Fotokopi bukti kepemilikan tanah dari pemilik selaku pemohon.
- Fotokopi KTP pemilik selaku pemohon sebanyak 1 lembar. Untuk pemohon dengan badan hukum, wajib melampirkan akta pendirian usaha. Namun jika tidak mengurus sendiri, maka wajib melampirkan surat kuasa pada orang yang mewakilkan serta fotokopi KTP orang tersebut.
- Gambar konstruksi bangunan sebanyak minimal 7 set, yang terdiri atas denah, tampak muka, tampak samping, tampak belakang, serta rencana utilitas.
- Surat pemberitahuan kepada tetangga sekitar dengan tembusan kepada pengurus Rukun Tetangga (RT) dan Rukun Warga (RW) serta lampiran surat jaminan kesanggupan penanggulangan dampak jika posisi bangunannya berhimpit dengan batas persil.
- Bukti pelunasan terbaru Pajak Bumi dan Bangunan atau PBB.
- Surat perjanjian penggunaan lahan jika tanah pendiriannya bukan milik pemohon.
- Lampiran SPK atau Surat Perintah Kerja jika pembangunan atau konstruksinya menggunakan sistem borongan.
- Data hasil penyelidikan tanah jika disyaratkan.
Selain 9 syarat administrasi tersebut, terdapat pula syarat teknis yang harus terpenuhi sebelum memperoleh IMB. Adapun syarat teknis tersebut antara lain adalah sebagai berikut:
- Gambar teknik terkait rencana arsitektur yang meliputi gambar denah, gambar tampak, gambar potongan, serta detail bangunannya. Dan gambar rencana struktur yang meliputi gambar pondasi, kolom, balok, lantai, serta atap.
- Rekomendasi terkait teknis IPPL maupun siteplan.
- Rincian perhitungan konstruksi dari tenaga ahli bersertifikasi (SIPB) khusus untuk bangunan lebih dari 2 lantai dan/atau bangunan berkonstruksi beton dengan bentangan lebih dari 10 meter.
- Lampiran gambar bangunan terdahulu (gambar sebelumnya) jika pemohon bermaksud mengubah bentuk atau memperluas bangunannya (renovasi).
Setelah syarat-syarat apa itu IMB tersebut terpenuhi dan Izin Pembangunan (IP) terbit, maka pemohon sudah boleh memulai proses pembangunan sembari menunggu terbitnya IMB. Adapun penerbitan apa itu IMB umumnya berkisar sekitar 20-21 hari kerja.
Setelah terbit, masa berlaku apa itu IMB adalah selama satu tahun. Setelah memahami apa itu IMB dan mengurus syaratnya, Anda dapat mengajukan permohonan IPB (Izin Penggunaan Bangunan) serta SLF (Sertifikat Laik Fungsi).
Pedoman Dasar Hukum
Dalam konteks apa itu IMB peraturan dan regulasi terkait sektor konstruksi di Indonesia, sejumlah undang-undang dan peraturan perlu diperhatikan. Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung menjadi landasan utama dalam pengaturan pembangunan gedung di negara ini. Di samping itu, Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang memberikan kerangka kerja yang penting untuk pengembangan tata ruang yang terorganisir.
Pentingnya aspek apa itu IMB fiskal juga tercakup dalam Undang-undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 dan Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2006 mengatur perincian teknis terkait bangunan dan jalan, sementara Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2011 berkaitan dengan pengelolaan sungai.
Pedoman teknis izin mendirikan bangunan gedung diatur oleh Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 24/PRT/M/2007 dan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 32 Tahun 2010 tentang Pedoman Pemberian Izin Mendirikan Bangunan. Selain itu, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 05/PRT/M/2016 turut menetapkan ketentuan terkait izin mendirikan bangunan gedung.
Seluruh peraturan ini adalah bagian integral dari kerangka hukum yang mengatur sektor konstruksi di Indonesia, dengan tujuan memastikan bahwa pembangunan dan pengelolaan bangunan dan infrastuktur berjalan sesuai standar, aman, dan sesuai peraturan yang berlaku. Hal ini mendukung perkembangan sektor konstruksi di Indonesia secara berkelanjutan dan berkontribusi pada tata kelola wilayah yang lebih baik.
Tim yang profesional
Memberikan solusi yang tepat
Harga terjangkau
Memperoleh konsultasi gratis
Produk legal 100%
Proses cepat
Pelayanan 24 jam
Data kerahasiaan aman
SLF Diperlukan atau Tidak
Apakah SLF Diperlukan atau Tidak Dan Dampaknya Bagi Pembangunan Berkelanjutan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) menjadi salah satu dokumen penting dalam pengelolaan bangunan. Dokumen ini memastikan bangunan telah memenuhi standar teknis yang berlaku. Namun, apakah SLF Diperlukan atau Tidak ? SLF berfungsi untuk menjamin keamanan, kenyamanan, dan kelayakan penggunaan bangunan. Tanpa SLF, risiko kecelakaan meningkat. Bangunan yang tidak memiliki SLF sering kali mengabaikan aspek...
Distribusi Medis Memerlukan IPAK
Memahami Aspek Distribusi Medis Memerlukan IPAK Dan Sebarapa Wajibnya Kah itu? Dalam artikel ini, kami akan membahas segala hal yang berkaitan dengan Distribusi Medis Memerlukan IPAK, mulai dari manfaat hingga prosedur pengurusannya. Selain itu, kami juga akan menjelaskan peran IPAK dalam meningkatkan mutu layanan kesehatan di Indonesia. Dengan memahami aspek-aspek ini, Anda dapat melihat pentingnya legalitas dalam setiap tahap distribusi alat kesehatan. Distribusi alat...
Tingkatkan Kepercayaan Lewat IUI
Tingkatkan Kepercayaan Lewat IUI Agar Bisnis Industri Tetap Berdampak Baik Dan Berkelanjutan Artikel ini akan membahas secara komprehensif pentingnya Tingkatkan Kepercayaan Lewat IUI untuk bisnis industri. Mulai dari definisi, manfaat, hingga proses pengurusan, semua aspek akan diuraikan untuk membantu pelaku usaha memahami betapa vitalnya dokumen ini. Dengan IUI, perusahaan dapat menunjukkan kredibilitas sekaligus memastikan keberlanjutan operasionalnya. Kepercayaan...
Keamanan Bisnis Dengan IUJP
Keamanan Bisnis Dengan IUJP Untuk Pertambangan Anda Artikel ini akan membahas secara menyeluruh tentang Keamanan Bisnis Dengan IUJP, mulai dari pengertian hingga manfaatnya. Kami juga akan menjelaskan langkah-langkah mendapatkan IUJP serta tantangan yang sering dihadapi dalam prosesnya. Dengan pemahaman yang baik, Anda dapat memaksimalkan keamanan bisnis di sektor pertambangan. Keamanan bisnis di sektor pertambangan menjadi salah satu perhatian utama bagi para pelaku usaha....
AMDAL Sebagai Solusi Lingkungan
Beberapa Hal Penting Dalam AMDAL Sebagai Solusi Lingkungan Dalam era modern ini, kebutuhan manusia terhadap pembangunan semakin meningkat. Sayangnya, pertumbuhan yang tidak terkendali sering kali membawa dampak buruk bagi lingkungan. Kerusakan ekosistem, perubahan iklim, dan hilangnya keanekaragaman hayati adalah beberapa konsekuensi dari aktivitas manusia yang tidak ramah lingkungan. Oleh karena itu, pendekatan AMDAL Sebagai Solusi Lingkungan Dan pembangunan yang berkelanjutan...
Pahami Mudahnya Mengurus SLF
Pahami Mudahnya Mengurus SLF Agar Segera Mendapatkan Legalitas untuk Bangunan Anda Proses pengurusan SLF sebenarnya tidak sesulit yang dibayangkan jika dilakukan secara terencana dan mengikuti aturan yang berlaku. Dengan memahami langkah-langkahnya, pengurusan SLF dapat dilakukan dengan efisien tanpa kendala berarti. Artikel ini memberikan panduan lengkap mengenai SLF, mulai dari pengertian hingga manfaat yang dapat diperoleh dari dokumen tersebut. Melalui informasi yang...
Panduan Profesional Mendapatkan IUI
Panduan Profesional Mendapatkan IUI Secara Lengkap Dan Menyeluruh Melalui Panduan Profesional Mendapatkan IUI ini, pelaku usaha dapat memahami langkah-langkah strategis yang diperlukan. Setiap proses, mulai dari persiapan dokumen hingga penerbitan IUI, akan dibahas secara rinci. Dengan demikian, pemilik bisnis dapat menghindari kesalahan umum yang sering terjadi selama pengurusan izin ini. Izin Usaha Industri (IUI) adalah dokumen penting yang wajib dimiliki oleh pelaku...
Kewajiban Kepemilikan RKK Damkar
Kewajiban Kepemilikan RKK Damkar Bagi Keamanan Dan Keselamatan Dalam Pembangunan Dokumen ini memastikan bahwa standar keselamatan kebakaran telah dipenuhi sesuai regulasi yang berlaku. Dalam artikel ini, pembahasan akan mencakup Kewajiban Kepemilikan RKK Damkar, proses pengajuannya, serta dampak positif dan negatif dari kepatuhan atau pelanggaran kewajiban ini. Dengan memahami pentingnya dokumen ini, pemilik usaha dan bangunan dapat meningkatkan kesadaran terhadap risiko...
Pentingnya Konsultan Ahli PBG
Memahami Peran Pentingnya Konsultan Ahli PBG Dalam Projek Pembangunan Berkelanjutan Artikel ini akan membahas secara mendalam Pentingnya Konsultan Ahli PBG, peran konsultan ahli, serta bagaimana memilih dan bekerja sama dengan konsultan yang tepat. Dengan memahami seluruh aspek ini, pengembang dapat mengoptimalkan proses perizinan untuk mendukung kesuksesan proyek konstruksi. Dalam dunia konstruksi modern, legalitas menjadi aspek penting yang tidak boleh diabaikan....
Layanan Pengurusan SLO Genset
Layanan Pengurusan SLO Genset Dari Penyedia Jasa Profesional, Apakah Saja Itu? Sertifikat Laik Operasi (SLO) adalah dokumen penting yang menjadi syarat operasional untuk berbagai jenis peralatan, termasuk genset. Dalam dunia modern, kebutuhan akan listrik yang stabil dan andal semakin meningkat. Layanan Pengurusan SLO Genset sering menjadi solusi utama untuk memenuhi kebutuhan ini, terutama di sektor industri, komersial, dan layanan masyarakat. Namun, penggunaan genset...
Prosedur Teknis Dalam AMDAL
Apa Saja Prosedur Teknis Dalam AMDAL Yang Perlu Diperhatikan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) adalah dokumen yang menguraikan potensi dampak lingkungan dari suatu kegiatan. Dokumen ini dibuat untuk memastikan aktivitas proyek tidak menimbulkan kerusakan pada ekosistem sekitar. Dengan Prosedur Teknis Dalam AMDAL, berbagai sektor dapat menjalankan kegiatan secara berkelanjutan tanpa mengorbankan kualitas lingkungan hidup. AMDAL bertujuan untuk mencegah...
Bisnis Kreatif Butuh IUI
Bisnis Kreatif Butuh IUI Dampaknya Bagi Pelaku Usaha Bisnis kreatif semakin berkembang pesat di Indonesia, menjadi sektor yang tidak hanya menjanjikan keuntungan ekonomi tetapi juga dampak sosial yang positif. Inovasi, kreativitas, dan keunikan menjadi daya tarik utama bisnis ini, membuatnya berbeda dari sektor lainnya. Namun, untuk tetap bersaing dan bertahan, legalitas usaha adalah hal yang tidak dapat diabaikan. Izin Usaha Industri (IUI) menjadi salah satu bentuk...
Standar Kualitas SLO TR
Apa Saja Penilaian Dalam Aspek Penting Standar Kualitas SLO TR Sertifikat Laik Operasi (SLO) TR adalah dokumen penting yang menandakan bahwa instalasi listrik tegangan rendah telah memenuhi standar keselamatan. Sertifikat ini menjadi bukti kelayakan suatu instalasi untuk digunakan dengan aman tanpa risiko tinggi. Dalam dunia industri, keselamatan menjadi prioritas utama, sehingga Standar Kualitas SLO TR memainkan peran vital dalam memastikan keandalan operasi. Tanpa...
Mengamankan Gedung dengan PBG
Pentingnya Selalu Mengamankan Gedung dengan PBG Dan Wajib Mengurusnya Pembangunan gedung merupakan investasi jangka panjang yang memerlukan perhatian khusus, terutama dari sisi keamanan. Mengamankan bangunan bukan hanya menjaga aset, tetapi juga melindungi penghuni dan masyarakat di sekitarnya. Pemerintah pun telah menetapkan aturan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sebagai standar untuk memastikan keamanan dan keselamatan bangunan di Indonesia. Mengamankan Gedung dengan PBG ini...
Prosedur Mudah Peroleh IDAK
Apa Saja Dalam Langkah Prosedur Mudah Peroleh IDAK Perkembangan industri alat kesehatan saat ini membutuhkan izin distribusi yang sah, yaitu IDAK. Prosedur Mudah Peroleh IDAK adalah aspek penting bagi perusahaan yang bergerak di bidang alat kesehatan. Tanpa IDAK, distribusi alat kesehatan tidak hanya melanggar hukum, tetapi juga membahayakan keamanan masyarakat. IDAK menjamin bahwa produk alat kesehatan yang didistribusikan telah memenuhi standar kualitas yang ditetapkan...
Percepat Proses Pengajuan SBUJK
Pentingnya Mengetahui Tips Dalam Percepat Proses Pengajuan SBUJK Di tengah perkembangan industri konstruksi di Indonesia, sertifikat Badan Usaha Jasa Konstruksi (SBUJK) menjadi syarat wajib bagi perusahaan yang ingin beroperasi secara legal dan kredibel. Sertifikat ini bukan sekadar dokumen administratif, tetapi juga berfungsi sebagai bukti bahwa sebuah perusahaan konstruksi memiliki standar kualitas, keamanan, dan keandalan dalam menjalankan proyek konstruksi. Percepat Proses...
Genset Berstandar Dengan SLO
Pentingnya Memiliki Genset Berstandar Dengan SLO Genset adalah perangkat penting yang menyediakan cadangan listrik dalam situasi darurat. Baik untuk industri besar, kantor, maupun rumah tangga, genset sangat berperan menjaga pasokan listrik tetap stabil saat terjadi pemadaman. Namun, penggunaan genset tanpa sertifikasi laik operasi (SLO) dapat menimbulkan risiko bagi penggunanya. Genset Berstandar Dengan SLO yang digunakan aman dan memenuhi standar operasional yang berlaku....
Perizinan Andalalin untuk Infrastruktur
Memahami Setiap Peran Penting Perizinan Andalalin untuk Infrastruktur Perkembangan infrastruktur di Indonesia terus meningkat seiring dengan kebutuhan akan fasilitas transportasi yang lebih baik. Pertumbuhan ini dapat meningkatkan aksesibilitas dan konektivitas, tetapi juga menimbulkan tantangan bagi kelancaran lalu lintas. Oleh karena itu, Perizinan Andalalin untuk Infrastruktur perencanaan yang menyeluruh menjadi penting untuk menjaga keseimbangan antara pembangunan...
Tahapan AMDAL yang Komprehensif
Aspek Penting Dalam Prospek Tahapan AMDAL yang Komprehensif Secara Menyeluruh AMDAL adalah instrumen penting untuk menganalisis dampak lingkungan suatu proyek sebelum dilaksanakan. Proses ini bertujuan untuk memastikan bahwa setiap proyek tidak mengakibatkan kerusakan lingkungan yang sulit diperbaiki. Dalam menjalankan AMDAL, perusahaan diharuskan mengidentifikasi serta mengurangi potensi dampak negatif terhadap lingkungan dan masyarakat sekitar proyek. Prosedur AMDAL...
Legalitas SIPA untuk Industri
Pengusaha Air Tanah Wajib Memiliki Legalitas SIPA untuk Industri Legalitas SIPA untuk Industri menjadi instrumen legal penting bagi industri di Indonesia yang memanfaatkan air tanah. Pemanfaatan air tanah tanpa izin dapat berujung pada sanksi dan kerugian operasional bagi perusahaan. SIPA mengatur bagaimana air tanah digunakan agar industri tetap beroperasi secara legal dan sesuai aturan. Di Indonesia, industri sering kali bergantung pada air tanah untuk operasional...