Pengertian, Fungsi, Kategori, dan Syarat Pengajuannya
Bagi Anda yang ingin mendirikan bangunan, penting bagi Anda untuk mengetahui definisi apa itu IMB serta cara mengurusnya. Pada dasarnya, IMB atau Izin Mendirikan Bangunan sendiri ialah dokumen penting yang harus ada saat ingin mendirikan bangunan.
Artinya, para pemilik bangunan wajib memiliki dokumen ini agar memiliki izin untuk mendirikan bangunannya. Jika tidak memiliki IMB, suatu rumah, gedung, atau lain-lainnya bisa saja mengalami perobohan oleh pemerintah karena tidak memiliki izin.
Hal tersebut juga menunjukkan posisi apa itu IMB sebagai sebuah produk hukum yang berisi perizinan atau persetujuan resmi dari pemerintah. Adapun pihak yang berhak mengeluarkan dokumen ini ialah pemerintah daerah (Pemkab atau Pemkot).
Sebagaimana produk hukum lainnya, terdapat beberapa apa itu IMB dan syarat pengajuan yang perlu Anda penuhi sebelum memperoleh izinnya. Namun sebelum itu, sebaiknya pahami dulu definisi, dasar hukum, fungsi, hingga berbagai jenis kategori atau jenisnya.
Definisi IMB serta Dasar Hukumnya
Pada dasarnya, Izin Mendirikan Bangunan atau apa itu IMB adalah sebuah produk hukum berisi perizinan dari Kepala Daerah kepada pemilik bangunan. Perizinan tersebut meliputi izin untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, merawat, hingga merobohkan.
apa itu IMB artinya, sebelum membangun ataupun merenovasi rumah, Anda selaku pemiliknya wajib mengurus Izin Mendirikan Bangunan terlebih dahulu. Sebab perizinan ini bersifat wajib bagi seluruh elemen masyarakat maupun badan tertentu yang ingin mendirikan bangunan.
apa itu IMB, Setiap pemilik bangunan sebaiknya melakukan pengurusan izinnya sejak jauh-jauh hari sebelum memulai pembangunan. Hal ini agar pembangunan bisa berlangsung lancar tanpa hambatan dan pemilik tidak mengalami kesulitan dalam proses membangunnya.
Namun apa itu IMB, proses pembangunan, pengubahan, maupun perobohan tersebut harus sesuai dengan persyaratan administratif maupun persyaratan teknis yang berlaku. Kewajiban terkait kepemilikan dokumen ini telah termuat pada Pasal 5 ayat 1 Perda 7 Tahun 2009.
Secara rinci, terdapat setidaknya 3 peraturan dan perundang-undangan yang mengatur terkait perizinan apa itu IMB ini. 3 peraturan dan undang-undang tersebut antara lain sebagai berikut:
- UU No.28/2002 tentang Bangunan Gedung
- UU No. 26/2007 tentang Penataan Ruang
- PP No. 36/2005 tentang Peraturan Pelaksanaan UU No. 28/2002 tentang Bangunan Gedung
Fungsi dan Tujuan IMB dalam Pendirian Bangunan
apa itu IMB, Sebagaimana termuat dalam UU No. 28/2002 tentang Bangunan Gedung, tertulis bahwa apa itu IMB merupakan bagian dari persyaratan administratif bangunan gedung. Pada dasarnya, IMB adalah salah satu produk hukum untuk mewujudkan tatanan tertentu.
Dengan demikian apa itu IMB, dapat tercipta ketertiban, keamanan, keselamatan, kenyamanan, sekaligus kepastian hukum dalam kegiatan pendiriannya. Izin ini akan melegalkan suatu perencanaan bangunan sesuai dengan penentuan Tata Ruang dari pihak terkait.
Selain itu apa itu IMB, adanya dokumen perizinan ini juga menunjukkan bahwa rencana konstruksi telah dapat dipertanggungjawabkan dengan maksud untuk kepentingan bersama. Jadi, secara hukum fungsinya adalah sebagai berikut:
- Hal wajib yang menjamin kejelasan serta eksistensi suatu bangunan.
- Sebagai bukti legal pendirian, sehingga bangunannya memperoleh perlindungan dan kepastian hukum.
- Mempermudah pengurusan izin tertentu, misalnya perizinan tempat usaha, lokasi, dan lain sebagainya
- Sebagai alat untuk menunjukkan penguasaan terhadap suatu kawasan atau lahan tertentu secara spesifik.
- Sebagai pendukung yang dapat meningkatkan harga penjualan rumah atau gedung.
- Mempermudah proses jual beli maupun sewa menyewa rumah, sebab IMB merupakan syarat utamanya.
- Dapat mempermudah klaim asuransi rumah jika terjadi kerusakan.
Artinya, gedung atau rumah yang telah memiliki IMB mempunyai kelebihan yang tidak ada pada gedung atau rumah lainnya. Beberapa kelebihan tersebut antara lain adalah sebagai berikut:
- Bangunannya memiliki nilai jual lebih tinggi
- Dapat menjadi jaminan pinjaman atau kredit bank
- Dapat meningkatkan status tanah
- Sebagai informasi peruntukan dan rencana jalan
Kategori atau Jenis-Jenis Izin Mendirikan Bangunan dalam Pendirian Bangunan
Sesuai dengan definisi dari apa itu IMB, izin ini terdiri atas beberapa kategori atau jenis tertentu sesuai dengan jenis bangunannya. Sebelum mendirikan suatu konstruksi tertentu, sebaiknya kenali dulu kategorinya berikut ini:
- Rumah Tinggal: Dokumen perizinan untuk pemilik rumah mendirikan bangunannya
- Non Rumah Tinggal (Bangunan Umum) sampai dengan 8 lantai: Dokumen perizinan untuk non rumah tinggal maksimal 8 lantai.
- Non Rumah Tinggal (Bangunan Umum) lebih dari 9 lantai: Dokumen perizinan untuk non rumah tinggal lebih dari 9 lantai.
apa itu IMB, Masing-masing jenis tersebut memiliki perbedaan dari segi persyaratan pengajuan izinnya. Alur pengajuan, lama waktu proses pengajuan, hingga biaya pengurusannya pun tentu dapat berbeda-beda.
Sebagai contoh apa itu IMB, biaya pengurusan IMB rumah tinggal umumnya adalah Rp2.500 per meter persegi. Sedangkan biaya pengurusan untuk non rumah tinggal sesuai regulasi ialah berdasarkan dari luas bangunan × indeks bangunan × harga satuan retribusi yang berlaku.
Syarat Pengajuan Izin Mendirikan Bangunan Secara Umum
Setelah mengetahui definisi terkait apa itu IMB, Anda perlu mengetahui apa saja syarat untuk mengurus pengajuannya. Meskipun syarat pengajuan untuk berbagai kategorinya dapat berbeda, namun syarat umumnya kurang lebih serupa.
Syarat apa itu IMB ini terdiri atas 2 jenis, yaitu syarat administrasi serta syarat teknis. Syarat administrasi dalam memperoleh Izin Mendirikan Bangunan antara lain yaitu sebagai berikut:
- Formulir Permohonan Izin tergantung pada kategori jenis bangunannya yang sudah terisi dan tertandatangani dengan materai.
- Fotokopi bukti kepemilikan tanah dari pemilik selaku pemohon.
- Fotokopi KTP pemilik selaku pemohon sebanyak 1 lembar. Untuk pemohon dengan badan hukum, wajib melampirkan akta pendirian usaha. Namun jika tidak mengurus sendiri, maka wajib melampirkan surat kuasa pada orang yang mewakilkan serta fotokopi KTP orang tersebut.
- Gambar konstruksi bangunan sebanyak minimal 7 set, yang terdiri atas denah, tampak muka, tampak samping, tampak belakang, serta rencana utilitas.
- Surat pemberitahuan kepada tetangga sekitar dengan tembusan kepada pengurus Rukun Tetangga (RT) dan Rukun Warga (RW) serta lampiran surat jaminan kesanggupan penanggulangan dampak jika posisi bangunannya berhimpit dengan batas persil.
- Bukti pelunasan terbaru Pajak Bumi dan Bangunan atau PBB.
- Surat perjanjian penggunaan lahan jika tanah pendiriannya bukan milik pemohon.
- Lampiran SPK atau Surat Perintah Kerja jika pembangunan atau konstruksinya menggunakan sistem borongan.
- Data hasil penyelidikan tanah jika disyaratkan.
Selain 9 syarat administrasi tersebut, terdapat pula syarat teknis yang harus terpenuhi sebelum memperoleh IMB. Adapun syarat teknis tersebut antara lain adalah sebagai berikut:
- Gambar teknik terkait rencana arsitektur yang meliputi gambar denah, gambar tampak, gambar potongan, serta detail bangunannya. Dan gambar rencana struktur yang meliputi gambar pondasi, kolom, balok, lantai, serta atap.
- Rekomendasi terkait teknis IPPL maupun siteplan.
- Rincian perhitungan konstruksi dari tenaga ahli bersertifikasi (SIPB) khusus untuk bangunan lebih dari 2 lantai dan/atau bangunan berkonstruksi beton dengan bentangan lebih dari 10 meter.
- Lampiran gambar bangunan terdahulu (gambar sebelumnya) jika pemohon bermaksud mengubah bentuk atau memperluas bangunannya (renovasi).
Setelah syarat-syarat apa itu IMB tersebut terpenuhi dan Izin Pembangunan (IP) terbit, maka pemohon sudah boleh memulai proses pembangunan sembari menunggu terbitnya IMB. Adapun penerbitan apa itu IMB umumnya berkisar sekitar 20-21 hari kerja.
Setelah terbit, masa berlaku apa itu IMB adalah selama satu tahun. Setelah memahami apa itu IMB dan mengurus syaratnya, Anda dapat mengajukan permohonan IPB (Izin Penggunaan Bangunan) serta SLF (Sertifikat Laik Fungsi).
Pedoman Dasar Hukum
Dalam konteks apa itu IMB peraturan dan regulasi terkait sektor konstruksi di Indonesia, sejumlah undang-undang dan peraturan perlu diperhatikan. Undang-undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung menjadi landasan utama dalam pengaturan pembangunan gedung di negara ini. Di samping itu, Undang-undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang memberikan kerangka kerja yang penting untuk pengembangan tata ruang yang terorganisir.
Pentingnya aspek apa itu IMB fiskal juga tercakup dalam Undang-undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. Peraturan Pemerintah Nomor 36 Tahun 2005 dan Peraturan Pemerintah Nomor 34 Tahun 2006 mengatur perincian teknis terkait bangunan dan jalan, sementara Peraturan Pemerintah Nomor 38 Tahun 2011 berkaitan dengan pengelolaan sungai.
Pedoman teknis izin mendirikan bangunan gedung diatur oleh Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 24/PRT/M/2007 dan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 32 Tahun 2010 tentang Pedoman Pemberian Izin Mendirikan Bangunan. Selain itu, Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 05/PRT/M/2016 turut menetapkan ketentuan terkait izin mendirikan bangunan gedung.
Seluruh peraturan ini adalah bagian integral dari kerangka hukum yang mengatur sektor konstruksi di Indonesia, dengan tujuan memastikan bahwa pembangunan dan pengelolaan bangunan dan infrastuktur berjalan sesuai standar, aman, dan sesuai peraturan yang berlaku. Hal ini mendukung perkembangan sektor konstruksi di Indonesia secara berkelanjutan dan berkontribusi pada tata kelola wilayah yang lebih baik.
Tim yang profesional
Memberikan solusi yang tepat
Harga terjangkau
Memperoleh konsultasi gratis
Produk legal 100%
Proses cepat
Pelayanan 24 jam
Data kerahasiaan aman
SLF Persyaratan Bangunan Komersial
SLF Persyaratan Bangunan Komersial Wujudkan Bangunan Aman Dan Profesional Bangunan komersial memegang peran penting dalam mendorong pertumbuhan ekonomi nasional secara berkelanjutan dan stabil. Pusat perbelanjaan, hotel, dan perkantoran menjadi penunjang utama kegiatan usaha yang terus berkembang pesat. Namun, fungsi bangunan tak hanya untuk aktivitas, tetapi juga untuk menjamin keselamatan semua penghuni di dalamnya. Karena itu, legalitas bangunan komersial menjadi aspek penting yang...
SLO Standar Genset Nasional
SLO Standar Genset Nasional Bikin Operasional Lebih Optimal Ketersediaan listrik sangat penting untuk menjalankan berbagai aktivitas, baik rumah tangga maupun sektor industri nasional. Dalam situasi tertentu, pemadaman listrik bisa menghambat operasional sehingga perlu solusi yang cepat dan andal. Genset menjadi alternatif tepat sebagai sumber cadangan listrik yang dapat diandalkan kapan pun diperlukan penggunaannya. Namun, tidak semua genset bisa langsung digunakan tanpa...
TDG Cerminan Profesionalitas Pergudangan
TDG Cerminan Profesionalitas Pergudangan dalam Industri Logistik Modern TDG Cerminan Profesionalitas Pergudangan menandakan komitmen pengelola gudang terhadap legalitas dan tata kelola profesional dalam logistik modern. Setiap gudang resmi menunjukkan keseriusan dalam menciptakan sistem penyimpanan yang tertib dan bertanggung jawab. Selain itu, TDG membantu meningkatkan reputasi perusahaan di mata mitra bisnis nasional maupun internasional. Karena itu, pemilik gudang wajib...
IPAK Wujudkan Penyalur Profesional
IPAK Wujudkan Penyalur Profesional Dengan Aman Dan Cepat Distribusi alat kesehatan meningkat pesat karena kebutuhan layanan medis di berbagai fasilitas kesehatan juga meningkat tajam. Permintaan tinggi menuntut sistem distribusi alat kesehatan yang terstandar, aman, dan sesuai regulasi pemerintah. Pemerintah mengatur distribusi alkes melalui kewajiban IPAK Wujudkan Penyalur Profesional bagi pelaku usaha terkait. IPAK menjadi bukti legalitas usaha yang mendistribusikan alat kesehatan...
SLF Kelayakan Operasional Gedung
SLF Kelayakan Operasional Gedung Tak Sekadar Tanda Legalitas SLF Kelayakan Operasional Gedung yang wajib dimiliki sebelum gedung beroperasi secara penuh dan legal. Pemilik gedung harus memastikan bahwa bangunan telah memenuhi semua aspek teknis dan administratif secara menyeluruh. Pemerintah mewajibkan SLF agar setiap bangunan aman digunakan oleh publik dan sesuai aturan hukum. Dengan begitu, SLF menjadi alat penting untuk menghindari risiko hukum dan potensi kerugian di masa...
Pengawasan Konstruksi Dengan PBG
Mengapa Pengawasan Konstruksi dengan PBG Sangat Direkomendasikan Saat Ini Pengawasan konstruksi memastikan setiap proyek berjalan sesuai rencana teknis, anggaran, dan waktu pelaksanaan yang ditentukan. Tanpa pengawasan, risiko kesalahan teknis dan penyimpangan spesifikasi bangunan akan meningkat secara signifikan dan merugikan. Itulah mengapa pengawasan konstruksi harus diperkuat agar hasil pembangunan menjadi lebih aman dan efisien. Kini, proses tersebut menjadi semakin penting sejak...
IDAK Standar Distribusi Alkes
IDAK Standar Distribusi Alkes Wajib Dipahami Pelaku Usaha IDAK Standar Distribusi Alkes memerlukan sistem yang legal dan terpercaya demi menjaga mutu pelayanan kesehatan nasional. Pemerintah menetapkan standar IDAK untuk memastikan distribusi alat kesehatan dilakukan sesuai regulasi dan prosedur. Melalui IDAK, pelaku usaha wajib mendistribusikan alkes yang sudah terverifikasi secara kualitas dan kelayakan pakai. Tanpa izin distribusi, potensi beredarnya alat kesehatan ilegal akan...
Genset Industri Butuh SLO
Genset Industri Butuh SLO Demi Efisiensi Operasional Perusahaan juga wajib memastikan bahwa instalasi genset memenuhi syarat teknis sesuai peraturan pemerintah. Salah satu bentuk verifikasi resmi terhadap kelayakan genset adalah dengan mengantongi SLO (Sertifikat Laik Operasi). SLO menjamin bahwa sistem instalasi genset telah aman, sesuai standar nasional, dan siap digunakan industri. Dengan Genset Industri Butuh SLO, perusahaan dapat menghindari potensi kecelakaan listrik yang...
IUJP Jaminan Usaha Pertambangan
IUJP Jaminan Usaha Pertambangan Demi Keberlanjutan Industri Modern Industri pertambangan memiliki peran penting dalam mendorong pertumbuhan ekonomi suatu negara. Sumber daya alam yang dikelola dengan baik dapat memberikan manfaat besar. Pengelolaan tambang harus memenuhi standar legal yang telah ditetapkan. IUJP Jaminan Usaha Pertambangan menjadi syarat utama bagi perusahaan yang bergerak di sektor ini. Dengan izin tersebut, perusahaan dapat beroperasi secara legal sesuai...
SLF Standar Kelayakan Bangunan
SLF Standar Kelayakan Bangunan Persyaratan Wajib Dalam Pembangunan Gedung SLF Standar Kelayakan Bangunan adalah dokumen resmi yang memastikan bangunan memenuhi standar keselamatan. Setiap gedung yang digunakan harus memiliki SLF sebagai bukti kelayakan operasionalnya. Pemerintah daerah menerbitkan sertifikat ini sebagai syarat legalisasi bangunan baru maupun lama. Proses mendapatkan SLF mencakup berbagai pemeriksaan teknis yang sangat ketat. Struktur bangunan, sistem mekanikal,...
Industri Berkembang Pakai IUI
Industri Berkembang Pakai IUI Untuk Meningkatkan Standarisasi Mutu Industri Nasional Industri Berkembang Pakai IUI, seiring kemajuan inovasi dan teknologi di berbagai sektor usaha nasional. Namun, tanpa regulasi yang jelas, pertumbuhan industri dapat menimbulkan berbagai permasalahan besar. Oleh karena itu, Izin Usaha Industri (IUI) hadir untuk mengatur operasional perusahaan secara legal. Setiap industri harus memiliki izin resmi agar dapat beroperasi sesuai ketentuan yang...
Standar Keamanan Dalam TDG
Mengoptimalkan Gudang Aman Dengan Standar Keamanan Dalam TDG Standar keamanan dalam TDG sangat penting bagi kelancaran operasional pergudangan. TDG bukan sekadar izin legalitas, tetapi juga memastikan gudang memenuhi persyaratan teknis. Keamanan gudang harus menjadi prioritas utama agar operasional bisnis berjalan dengan lancar dan efisien. Gudang berfungsi sebagai tempat penyimpanan barang dalam jumlah besar dengan berbagai kategori. Jika tidak memenuhi standar keamanan, risiko...
Pentingnya Standar SLO Genset
Pentingnya Standar SLO Genset Agar Operasional Tetap Aman Listrik adalah kebutuhan utama bagi industri dan bisnis agar operasional tetap berjalan lancar. Ketika listrik padam, genset menjadi solusi utama untuk menjaga pasokan energi. Namun, penggunaan genset tidak boleh sembarangan tanpa pemeriksaan kelayakan yang ketat. Sertifikat Laik Operasi (SLO) memastikan genset telah memenuhi standar keselamatan yang berlaku. SLO genset berperan penting dalam menjaga keamanan dan efisiensi...
TDG Mengoptimalkan Pemakaian Gudang
TDG Mengoptimalkan Pemakaian Gudang Sebagai Kunci Efisiensi Operasional Masa Kini Dalam dunia industri dan perdagangan modern, kebutuhan akan gudang sebagai pusat penyimpanan dan distribusi barang menjadi semakin penting. Gudang tidak lagi sekadar tempat menumpuk barang, tetapi juga menjadi bagian dari strategi bisnis yang mendukung kelancaran arus logistik. Setiap pelaku usaha, baik skala kecil maupun besar, membutuhkan gudang yang dapat menjaga kualitas produk sebelum sampai ke tangan...
Persyaratan SLF Operasional Gedung
Kenali Persyaratan SLF Operasional Gedung dan Hindari Masalah Perkembangan sektor properti dan pembangunan gedung di Indonesia semakin pesat seiring meningkatnya kebutuhan ruang hunian, perkantoran, dan fasilitas umum. Setiap bangunan, terutama yang digunakan untuk kepentingan komersial maupun publik. Harus memenuhi standar teknis tertentu demi menjamin keamanan, kenyamanan, dan keselamatan penggunanya. Oleh karena itu, pemerintah mewajibkan pemilik bangunan untuk memiliki...
Pahami ANDALALIN Dalam Konstruksi
Pahami ANDALALIN Dalam Konstruksi Demi Keamanan Infrastruktur Masa Depan Pembangunan infrastruktur perkotaan terus meningkat dengan proyek gedung, pusat perbelanjaan, dan kawasan perumahan berkembang pesat. Setiap proyek konstruksi memiliki dampak lingkungan yang signifikan, terutama dalam aspek lalu lintas perkotaan yang padat. Aktivitas konstruksi sering melibatkan alat berat, pekerja, dan kendaraan pengangkut material dalam jumlah besar. Jika tidak dikelola dengan baik, proyek...
Peran PBG Dalam Properti
Peran PBG Dalam Properti Jaminan Bangunan Aman dan Legal di Indonesia Peran PBG Dalam Properti menjadi regulasi penting dalam pengembangan properti di Indonesia saat ini. PBG menggantikan IMB dengan sistem yang lebih terstruktur dan efisien. Regulasi ini memastikan bahwa setiap bangunan memenuhi standar keamanan dan kelayakan teknis. Pemerintah menerapkan kebijakan ini untuk menyederhanakan proses perizinan bangunan secara nasional. Setiap bangunan harus sesuai dengan aturan tata...
IUJP Legalitas Operasi Pertambangan
IUJP Legalitas Operasi Pertambangan Fondasi Utama Industri Pertambangan Industri pertambangan memiliki peran strategis dalam perekonomian nasional setiap negara. Kegiatan eksplorasi hingga produksi harus memenuhi regulasi yang berlaku. Tanpa IUJP Legalitas Operasi Pertambangan yang sah, operasional pertambangan dapat menghadapi banyak hambatan hukum. Setiap perusahaan pertambangan wajib memiliki izin usaha yang legal dan sesuai aturan. Proses perizinan bertujuan memastikan bahwa...
SLF Penentu Standar Bangunan
SLF Penentu Standar Bangunan Untuk Kualitas Hunian Lebih Terjamin SLF Penentu Standar Bangunan adalah dokumen penting yang memastikan bangunan layak digunakan. Tanpa SLF, bangunan belum terbukti memenuhi standar teknis yang ditetapkan oleh pemerintah. Standar ini mencakup berbagai aspek penting, seperti keselamatan struktur dan kenyamanan penghuni. Kepatuhan terhadap peraturan lingkungan juga menjadi bagian dari persyaratan SLF. Oleh karena itu, memiliki SLF sangat krusial dalam...
Pengoperasian Genset Pakai SLO
Mengapa Pengoperasian Genset Pakai SLO Itu Sangat Penting? Listrik adalah kebutuhan utama dalam kehidupan modern yang mendukung berbagai aktivitas harian manusia. Namun, pemadaman listrik sering terjadi dan mengganggu operasional rumah tangga maupun bisnis. Untuk mengatasi hal ini, banyak pihak menggunakan genset sebagai sumber listrik cadangan. Genset bekerja dengan mengubah energi mekanik menjadi energi listrik agar pasokan tetap stabil. Namun, penggunaan genset tidak boleh...